张彬，成都婚姻财产律师，现执业于成都张彬服务有限公司，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房产转让需要公证吗

导读：房产转让的方式包括房产买卖、房产赠与、房产互易、房产继承以及房产遗赠等合法方式。在房产转让过程中，为了减低转让风险，人们一般采用房产公证的办法，经过公证的相关转让合同或协议可以直接向法院申请执行。因此，房产转让应选择进行房产公证。

　　一、房产公证的作用：

　　公证可确保房产交易行为的真实性

　　民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

　　公证可确保房产交易行为的合法性

　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

　　二、房产公证有哪些类型

　　房产继承公证，也就是继承权公证。

　　继承权公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。

　　继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

　　遗嘱公证。

　　遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

　　1、遗嘱公证内容必须符合以下条件：

　　神志清楚，有行为能力；

　　遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权；

　　遗嘱中的财产是个人合法财产。

　　2、遗嘱应包括以下内容：

　　遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

　　遗嘱处分的财产状况

　　对财产和其他事务的具体处理意见；

　　有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

　　遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证。

　　处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。

　　赠与房产公证

　　房产赠与，应当办理赠与人的;赠与公证书;和受赠人;接受赠与公证书;，或双方共同办理;赠与合同公证书;；

　　赠与公证应提交的材料：

　　1、申请人的身份证、户口簿；

　　2、所赠与财产的所有权证明；

　　3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；

　　4、赠与合同或赠与书原件；

　　5、公证员认为其他应当提供的材料。

　　注：申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。

　　申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

　　有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

　　现在很多女孩子结婚前都要求男方拥有房产，又或者女方的婚房由女方父母所购买，因此，要求对婚前由单方购买的房产、汽车的物品进行公证，那么，婚前财产公证需要哪些材料

　　1、个人的身份证明。

　　如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。。

　　2、与约定内容有关的财产所有权证明。

　　如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

　　3、双方已经草拟好的协议书。

　　协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　提醒：

　　对于房产转让是否需要公证的问题，的回答是：房产公证不是房屋转让的必须项，但是，如果进行了房产公证，可以避免在交易过程中的很多风险，因此，建议，如需进行房产转让，最好先进行公证，保护自己的合法利益。

房产转让增值税怎么计算

　　房产转让是指通过转让、买卖、赠予方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产转让需要缴纳一定的税费，房产转让增值税怎么计算呢下面为您详细介绍。

　　国家出台《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》提出，房产转让增值税怎么计算呢下面跟着一起来了解一下吧

　　１、契税

　　在计征时其成交价格不含增值税。以居民个人买卖二手房为例，在计征契税时应将其交易价格换算为不含增值税的成交价格。假设甲乙双方买卖一商品房８０平方米，契税税率为１％，交易价格１０５万元，计征契税时的成交价格为１０５÷＝１００万元。则甲应纳契税＝１００万元×１％＝１００００元，比原来减少了１０５万元×１％－１００００＝５００元。

　　２、房产税

　　对房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。在这里要注意，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，如果纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，其计税依据均应换算为不含税销售额。

　　３、土地增值税

　　土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。这里的土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，其中包括房地产开发企业、居民个人等。当然，根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，自２００８年１１月１日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税、印花税。

　　４、个人所得税

　　对个人转让房屋的个人所得税应税收入不